Ханты-Мансийск · сентябрь 2026
Рынок загородной недвижимости в цифрах
— домов и участков в — районах города: цены, карта, динамика и инвестиционный расчёт.
Карта рынка — все объявления
— домов и участков Ханты-Мансийска. Цвет маркера — район. Нажмите на объявление, чтобы увидеть цену, площадь и фото.
Кластеры показывают количество объявлений вблизи. Чем больше число — тем плотнее рынок в этом районе.
Рынок по районам
Средние и медианные цены по каждому району. Кликните по заголовку колонки для сортировки.
| Район | Всего | Дома | Участки | Ср. цена дома | Медиана дома | Ср. цена участка | Цена сотки (дом) | Цена сотки (уч.) | Мин | Макс |
|---|
Цена сотки — медиана стоимости 1 сотки земли. Мин/макс — по всем объявлениям района.
Общая карта рынка
Все объявления Ханты-Мансийска с фильтром по району и поиском по адресу.
Инвестиционная карта участков
Только земельные участки. Размер маркера — цена за сотку: чем дороже участок, тем крупнее круг.
Цена за сотку, ₽
до 200 000 ₽
до 400 000 ₽
до 600 000 ₽
дороже
Всплывающая подсказка показывает инвестиционный расчёт: покупка участка + строительство дома (~40 000 ₽/м²) и продажа по среднерыночной цене. Наведите курсор на круг, чтобы увидеть расчёт полностью.
Все объявления
Все дома и участки в продаже сейчас. Клик по строке — карточка с фото и расчётом. Полный список из — объектов, фильтры и поиск по адресу.
| Тип | Район | Адрес | Цена | Площадь дома | Сотки | Цена/сотку | Цена/м² | Дней на рынке | Ссылка |
|---|
—
Инвестиционный модуль — объекты из PDF-анализа
Каталог ваших 41 участков из PDF + весь рынок: приложение считает по вашей модели «купить землю → построить дом → продать» и показывает окупаемость каждого объекта. Зелёное — проходит по модели, красное — нет. Клик по строке открывает карточку объекта: фото, цена, расчёт и ссылка на объявление.
По умолчанию цена продажи — средняя рыночная цена дома в городе.
Что считается: вход = цена участка; стройка = количество домов × площадь × стоимость ₽/м²; продажа = площадь × цена продажи ₽/м² за вычетом 16% налогов/аукциона и 3% комиссии риелтора. Маржа = продажа − вход − стройка. ROI = маржа ÷ (вход + стройка). Параметры стройки и продажи задаются в полях выше.
| Адрес | Район | Цена | Сотки | Цена/сотку | Домов | Приоритет | Стройка | Продажа | Маржа | ROI |
|---|
Итог: вход = цена участка, стройка = количество домов × площадь × стоимость ₽/м² из поля выше, продажа = площадь × цена продажи/м² (за вычетом 16% налогов/аукциона и 3% комиссии риелтора). Маржа = продажа − вход − стройка. ROI = маржа / (вход + стройка). Все суммы — в полных рублях.
Динамика цен
Исторические цены из архива объявлений Avito (снимки 2022–2025 через Wayback Machine) + помесячная статистика стоимости сотки (mirstat.ru). Данных мало — это архив, а не полная история рынка: смотрите на тренд, а не на точные значения.
— точек данных за 2022–2025, источник: архив Avito (Wayback Machine). Снимки редкие — тренд ориентирует, точные значения — нет.
— точек данных за 2023–2026, источник: mirstat.ru (снятые с публикации объявления). Ряды неполные — смотрите на тренд.
Архивные данные показывают цены опубликованных объявлений на момент снятия снапшота, а не реальные сделки. Данные mirstat.ru — средняя цена за сотку по снятым с публикации объявлениям.
Радар объявлений — память рынка
Приложение запоминает каждый снимок данных. Пропало и не вернулось — вероятно, продано. Пропало и вернулось — объявление истекло, продавец продлил. Новое — только что появилось на площадках. Память начинается с первого снимка и умнеет с каждым обновлением данных.
Загружаю события рынка…